10 étapes pour une transaction immobiliere globale fluide!
Si vous êtes un acheteur étranger qui souhaite acheter une propriété Floride, voici quelques points à considérer pour lisser votre transaction.
1- Considérer comment acheter :
Vous pouvez acheter la propriété en tant qu'individu ou par l'intermédiaire d'une personne morale telle qu'une société à responsabilité limitée (LLC). Si vous choisissez une LLC, cela pourrait protéger la propriété des impôts sur les successions et les donations et limiter la responsabilité en cas d'accident. Consultez un avocat avant de prendre une décision.
2- Decider comment payer:
Prévoyez-vous obtenir une hypothèque ou payer en argent comptant? Vous pouvez trouver que les prêteurs américains imposent aux acheteurs étrangers un taux d’intérêt plus élevé et exigent un acompte de 30% ou plus.
3- Choisissez un prêteur
Vous voulez emprunter la voie de l'hypothèque? Recherchez une banque qui opere a la fois aux Etats-Unis et dans votre pays d'origine. Cela peut simplifier le processus.
4- Apprenez à rechercher
Bien qu'il soit courant dans certains pays d'utiliser un agent différent pour visiter chaque propriété potentielle, aux États-Unis, tous les agents immobiliers ont accès au même service inter-agences et peuvent vous emmener dans n'importe quelle maison incluse dans le MLS.
5 - Préparez-vous pour le processus
L’achat d’une maison aux États-Unis est un processus délibératif qui peut prendre en moyenne 45 jours à partir du moment où vous faites une offre.
6- Enquêter sur les coûts de clôture de l'immobilier
En plus du prix d’achat, les acheteurs de biens immobiliers américains font face à des coûts tels que la recherche de titre et l’assurance de titres, ainsi que des frais juridiques et d’enregistrement pouvant augmenter de 1,5% à 3% le coût final.
7- Étudier les taxes et les frais
Si vous empruntez pour acheter votre maison, le prêteur vous demandera de souscrire une assurance habitation. De plus, si la propriété est proche de l’eau, vous devrez peut-être souscrire une assurance ouragan et inondation.
8- Suivez les règles fiscales
Si vous achetez la maison par l’intermédiaire d’une société, vous devrez signer un bail pour pouvoir l’utiliser et payer le loyer. En outre, la société doit produire des déclarations de revenus fédérales, d’État et étrangères(si nécessaire). Si vous ne prenez pas ces mesures, l'Internal Revenue Service pourrait défier la société comme un simulacre.
9- Comprendre les restrictions sur vos séjours
La durée de votre séjour aux États-Unis varie selon votre pays d'origine. De plus, les résidents de certains pays, y compris le Canada, n’ont pas besoin de visa pour visiter les États-Unis. Pour plus d’informations sur les règles, consultez travel.state.gov.
10- Reconnaître la valeur d'un agent immobilier expérimenté
Pensez à travailler avec un agent spécialisé dans les ventes internationales. Ces agents disposent souvent d’une équipe d’experts, composée de juristes fiscaux, d’avocats internationaux et de comptables internationaux, qui peut faciliter le processus d’achat et de propriété d’un logement à l’étranger.
