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Faites de vos rêves une réalité!
5 choses à faire - si vous vendez votre maison pendant la pandémie.
Les maisons se vendent pendant la pandémie de coronavirus. Suivez ces simples choses à faire qui font partie de la recommandation du CDC.
Nettoyez ET désinfectez quotidiennement les surfaces fréquemment touchées. Cela comprend les tables, les poignées de porte, les interrupteurs d'éclairage, les comptoirs, les poignées, les bureaux, les téléphones, les claviers, les toilettes, les robinets et les éviers.
Au Ouellette Realty Group Inc, nous avons la technologie pour vous aider à réussir la vente de votre maison pendant cette période de pandémie.
Nous sommes là pour vous aider, ainsi que les acheteurs potentiels, à rester en sécurité pendant le processus de vente d'une maison.
Oui, vous pouvez acheter (et vendre) une maison pendant la pandémie!
Vous pouvez acheter et vendre une maison pendant cette période!
Oui, vous pouvez acheter une maison maintenant!
Voici ce que vous devez savoir sur la recherche de maison à l'époque du coronavirus …
L'immobilier a été considéré comme un service essentiel en Floride, et de nombreux agents immobiliers sont prêts à vous aider --- en toute sécurité.
Achetez dans le confort et la sécurité de votre propre maison. Demandez des visites vidéo et virtuelles ou planifiez une visite vidéo personnelle avec votre agent immobilier.
Obtenez une approbation préalable pour un prêt hypothécaire dès que possible. Les taux d'intérêt sont presque à leur plus bas niveau (mais ils ne le seront pas pour toujours), et certains prêteurs prolongent les taux de blocage jusqu'à 90 jours.
Soyez patient. Le processus d'achat d'une maison prend plus de temps que d'habitude.
Remarque: les entreprises de déménagement sont considérées comme des entreprises essentielles!
Vous pouvez effectuer une transaction immobilière dans le confort de votre maison.
Les visites pour visiter une maison peuvent être effectuées virtuellement - via différentes plateformes.
Pour inscrire une propriété à vendre - la photographie à domicile et les visites virtuelles peuvent être complétées.
Nous demandons aux propriétaires de nettoyer toutes les surfaces avant que les acheteurs ne visitent les propriétés.
Notre personnel porte un équipement de protection individuelle tel qu'un masque et des gants et suit les directives du CDC en matière de distancement sociale. Nous demandons aux acheteurs de faire de même pour leur sécurité. Les acheteurs seront également limités à 1 ou 2 personnes par visite.
Notre matériel est désinfecté après chaque visite à domicile.
Inspectors and appraisers are continuing to perform their duties following CDC guidelines.
La clôture des transactions est achevée avec un contact humain à humain limité autant que possible conformément aux directives du CDC.
Si vous avez des questions, veuillez nous contacter directement par téléphone ou par courriel.
Nous serons ravis de vous aider.
Canada Fest 2020
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Merci pour tout ceux qui sont venu visiter mon Kiosque au Canada Fest 2020 le 8 fevrier 2020 au Arts Park a Hollywood, Fl. Nous avons eu beaucoup de visiteurs et avons distributes nos Ouellette Realty Group sacs reutilisables de couleur magenta - ce fut un succes! Ce fut une belle journee pour profiter de la musique et le beau soleil!
Lorsque vous avez des besoins en immobilier au Sud de la Floride, veuillez nous contacter au 561-707-4535 ou par courriel vaouelet@gmail.com. Nous offrons des services en immobiliers professionnels et personnalises.
10 Etapes pour une transaction immobiliere globale fluide!
10 étapes pour une transaction immobiliere globale fluide!
Si vous êtes un acheteur étranger qui souhaite acheter une propriété Floride, voici quelques points à considérer pour lisser votre transaction.
1- Considérer comment acheter :
Vous pouvez acheter la propriété en tant qu'individu ou par l'intermédiaire d'une personne morale telle qu'une société à responsabilité limitée (LLC). Si vous choisissez une LLC, cela pourrait protéger la propriété des impôts sur les successions et les donations et limiter la responsabilité en cas d'accident. Consultez un avocat avant de prendre une décision.
2- Decider comment payer:
Prévoyez-vous obtenir une hypothèque ou payer en argent comptant? Vous pouvez trouver que les prêteurs américains imposent aux acheteurs étrangers un taux d’intérêt plus élevé et exigent un acompte de 30% ou plus.
3- Choisissez un prêteur
Vous voulez emprunter la voie de l'hypothèque? Recherchez une banque qui opere a la fois aux Etats-Unis et dans votre pays d'origine. Cela peut simplifier le processus.
4- Apprenez à rechercher
Bien qu'il soit courant dans certains pays d'utiliser un agent différent pour visiter chaque propriété potentielle, aux États-Unis, tous les agents immobiliers ont accès au même service inter-agences et peuvent vous emmener dans n'importe quelle maison incluse dans le MLS.
5 - Préparez-vous pour le processus
L’achat d’une maison aux États-Unis est un processus délibératif qui peut prendre en moyenne 45 jours à partir du moment où vous faites une offre.
6- Enquêter sur les coûts de clôture de l'immobilier
En plus du prix d’achat, les acheteurs de biens immobiliers américains font face à des coûts tels que la recherche de titre et l’assurance de titres, ainsi que des frais juridiques et d’enregistrement pouvant augmenter de 1,5% à 3% le coût final.
7- Étudier les taxes et les frais
Si vous empruntez pour acheter votre maison, le prêteur vous demandera de souscrire une assurance habitation. De plus, si la propriété est proche de l’eau, vous devrez peut-être souscrire une assurance ouragan et inondation.
8- Suivez les règles fiscales
Si vous achetez la maison par l’intermédiaire d’une société, vous devrez signer un bail pour pouvoir l’utiliser et payer le loyer. En outre, la société doit produire des déclarations de revenus fédérales, d’État et étrangères(si nécessaire). Si vous ne prenez pas ces mesures, l'Internal Revenue Service pourrait défier la société comme un simulacre.
9- Comprendre les restrictions sur vos séjours
La durée de votre séjour aux États-Unis varie selon votre pays d'origine. De plus, les résidents de certains pays, y compris le Canada, n’ont pas besoin de visa pour visiter les États-Unis. Pour plus d’informations sur les règles, consultez travel.state.gov.
10- Reconnaître la valeur d'un agent immobilier expérimenté
Pensez à travailler avec un agent spécialisé dans les ventes internationales. Ces agents disposent souvent d’une équipe d’experts, composée de juristes fiscaux, d’avocats internationaux et de comptables internationaux, qui peut faciliter le processus d’achat et de propriété d’un logement à l’étranger.
Lorsque Vous Envisage de Vendre Votre Maison!
Ces questions vous aideront à décider si vous êtes prêt pour une maison plus grande ou dans un endroit plus souhaitable. Si vous répondez oui à la plupart des questions, vous serez peut-être prêt à vendre ou déménager.
Avez-vous construit des capitaux substantiels dans votre maison actuelle?
Vérifiez votre relevé hypothécaire annuel ou appelez votre prêteur pour savoir combien vous avez payé. Habituellement, vous ne accumulez pas beaucoup d’équité au cours des premières années de votre prêt hypothécaire, car les versements mensuels correspondent principalement à des intérêts. Mais si vous êtes propriétaire de votre maison depuis cinq ans ou plus, vous pouvez réaliser des gains importants non réalisés.
Votre revenu ou votre situation financière ont-ils changé?
Si vous gagnez plus d’argent, vous pourrez peut-être payer des versements hypothécaires plus élevés et couvrir les coûts de déménagement. Si votre revenu a diminué, vous pouvez envisager une réduction des effectifs.
Avez-vous dépassé votre quartier?
Le quartier que vous choisissez pour votre première maison peut ne pas être le même que celui dans lequel vous souhaitez vous installer pour de bon. Vous avez peut-être compris que vous aimeriez être plus près de votre travail ou vivre dans un meilleur district scolaire.
Y a-t-il des raisons pour lesquelles vous ne pouvez pas réaménager ou ajouter?
Parfois, vous pouvez créer une maison plus grande en ajoutant une nouvelle pièce ou en construisant. Mais si votre propriété n’est pas assez grande, si votre municipalité ne l’autorise pas ou si la rénovation ne vous intéresse pas, déménager dans une maison plus grande peut être votre meilleure option.
Vous sentez-vous à l'aise dans le marché de l'habitation actuel?
Si votre marché est chaud, votre maison peut se vendre rapidement et au prix fort, mais la maison que vous achetez sera également plus chère. Si votre marché est lent, la recherche d’un acheteur peut prendre plus de temps, mais vous aurez plus de choix et de meilleurs prix lorsque vous chercherez votre nouvelle maison. Demandez à votre professionnel de l’immobilier ce qu’ils voient se produire localement.
Les taux d'intérêt sont-ils attractifs?
Des taux bas vous aident à acheter «plus» de maison et facilitent également la recherche d'un acheteur pour votre lieu actuel.
Les efforts et les coûts d'entretien de votre maison actuelle deviennent-ils difficiles à gérer?
Un agent immobilier peut vous aider à décider si une maison, un condo ou une location plus petite conviendrait.
https://magazine.realtor/sales-and-marketing/handouts-for-customers/for-sellers/questions-to-ask-when-consider
Vérification de la sécurité domestique à faire soi-même: 5 étapes essentielles
Effectuez un contrôle de sécurité à domicile par vous-même en vous promenant dans la maison pour déterminer ce qui doit être fait pour réduire le risque d'effraction.
Un système de sécurité pour la maison installé et surveillé par des professionnels est un ajout précieux aux défenses de votre maison, mais ce ne devrait pas être la première étape.
Tout d’abord, effectuez votre propre vérification de sécurité à domicile. Après avoir inspecté les portes et les fenêtres de votre maison, assurez-vous que ces étapes essentielles sont bien décrites:
1. Gardez votre maison bien entretenue à l'extérieur.
Les cambrioleurs veulent une cible facile. Tenez-vous dans la rue devant votre maison et demandez-vous: ma propriété a-t-elle l'air négligée, cachée ou inhabitée? Une porte ou une passerelle obscurcie par des arbustes offre aux escrocs la couverture parfaite dont ils ont besoin pour casser une porte ou une fenêtre. Pour améliorer la sécurité, éliminez les arbustes des fenêtres et élargissez les passages avant.
2. Installez les lumières de détecteur de mouvement.
Tous les côtés de votre maison doivent être bien éclairés avec un éclairage activé par le mouvement, pas seulement à l'avant. Les simples projecteurs activés par le mouvement coûtent moins de 50 $ chacun, et leur installation est un travail de bricolage facile si le câblage est déjà en place.
3. Rangez vos objets de valeur.
Les voleurs veulent des appareils électroniques, de l'argent, des bijoux et autres objets de valeur faciles à saisir, même si certains ne sont pas au-dessus de la rue avec leur téléviseur à écran plat. La plupart font des allées et venues dans la chambre principale, car c’est là que vous cacherez probablement de l’argent de secours, des bijoux, voire des armes à feu. Visitez chaque chambre et demandez-vous: y at-il quelque chose dans ce que je peux déplacer dans un coffre-fort? L’installation d’un coffre-fort domestique (150 $ à 500 $) qui est boulonné à votre dalle de sous-sol constitue un bon référentiel pour les articles que vous n’utilisez pas quotidiennement.
4. Sécurisez vos données.
Tandis que vous n'allez probablement pas mettre votre ordinateur à la maison dans un coffre-fort de si tôt, prenez des mesures pour sauvegarder les informations personnelles qui y sont contenues dans vos fichiers. Protégez votre écran de connexion par un mot de passe et éteignez toujours votre ordinateur lorsque vous ne l'utilisez pas (vous économiserez également de l'énergie!) Ne négligez pas les éléments irremplaçables dont la valeur peut être difficile à quantifier, comme les photos numériques.
5. Préparez-vous à l'avance au cas où le pire arriverait.
Faites un inventaire photo ou vidéo d'objets de valeur dans votre maison et conservez le fichier en ligne ou dans votre coffre-fort.
Vérifiez que vous êtes correctement assuré contre le vol. Notez que les articles coûteux de votre bureau à la maison, tels que les ordinateurs, les équipements de caméra professionnels ou d’autres éléments essentiels à votre activité, peuvent nécessiter un avenant supplémentaire ou une politique distincte.
https://members.houselogic.com/articles/do-it-yourself-home-security-check-5-essential-steps/preview/
***VENDU***Maison a Vendre - Prêt à emménager - 625 SW Backert Avenue Port St.Lucie - près de Becker Rd et de Turnpike Access !!
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Comment attirer plus d'acheteurs!
Ces conseils vous aideront à convaincre les acheteurs que votre propriété offre un excellent rapport qualité-prix.
Intensifier l'appel.
Regardez votre maison objectivement de la rue. Vérifiez l'état de l'aménagement paysager, de la peinture, du toit, des volets, de la porte d'entrée, du heurtoir, des fenêtres et du numéro de maison. Observez l’apparence de vos parures de fenêtre de l’extérieur. Quelque chose de spécial, comme de grands pots de fleurs ou un banc antique, peut aider votre propriété à se démarquer après une longue journée de recherche de maison.
Enrichir de couleur.
La peinture est bon marché, mais elle peut faire grande impression. La nuance ne doit pas nécessairement être blanche ou beige, mais éloignez-vous des roses, des oranges et des violets. Les jaunes doux et les verts pâles disent «bienvenue», dirigent l'œil de pièce en pièce et aplatissent les tons chair. Teinte des plafonds dans une nuance plus claire.
Améliorez la cuisine et les salles de bain.
Ce sont des salles qui impressionne pour une vente ou non. Assurez-vous qu’ils sont parfaitement propres et sans encombrement, et mettez à jour les poignées, les éviers et les robinets. Dans une cuisine, ajoutez un appareil ménager, par exemple une cafetière à expresso.
Ajoutez une patine de l'ancien monde aux murs.
Des moulures d'une profondeur d'au moins six à neuf pouces et proportionnelles à la taille de la pièce peuvent ajouter beaucoup de détails à un budget. Pour les plafonds de neuf pieds de hauteur ou plus, considérez les détails en dentelure, qui sont constitués de petits blocs en forme de dent dans un décor répétitif.
Planchers de bois franc d'écran.
La finition est coûteuse, salissante et prend beaucoup de temps. Par conséquent, envisagez plutôt le filtrage. Cela implique un léger ponçage (et non un enlèvement complet de la couleur ou du polyuréthane), puis une couche de finition.
Nettoyer et organiser les gardes-robes et placards.
Enlevez tout ce dont vous n’avez pas besoin ou qui n’a pas été porté depuis plusieurs mois. Les gardes-robes et placards ne doivent être qu'à moitié pleins pour que les acheteurs puissent visualiser leurs affaires personelles.
Mettre à jour les traitements de fenêtre.
Les acheteurs veulent de la lumière et des vues non datées, des rideaux épais. Pour diffuser la lumière et ajouter de l'intimité, envisagez des stores et des stores écoénergétiques.
Embaucher un inspecteur à la maison.
Faites une inspection préventive pour trouver et résoudre les problèmes avant de vendre votre maison. Ensuite, vous pourrez montrer aux acheteurs des reçus montrant l’entretien détaillé pour leur future maison.
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8 choses révélatrices que les inspecteurs du logement ne peuvent pas vous dire
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Par: Leanne Potts
Publié: 21 décembre 2018
Ce qui est inclus dans une inspection de maison peut ne pas être aussi important que ce qui ne l’est pas.
Une inspection de la maison peut sembler être un examen final, mais ce n'est pas aussi clair. Le rapport de votre inspecteur n'inclura pas un A + si une maison est en excellente condtion ou un F s'il s'agit d'un gouffre financier. Un rapport d'inspection de maison comprend un ensemble de faits neutres destinés à vous aider à décider de la note finale d'une maison. Bien sûr, un inspecteur chevronné saura si une maison est une valeur sûre ou est remplie de drapeaux rouges. Mais ils sont en fait liés par un ensemble de règles qui limitent ce qu’ils peuvent vous dire.
Voici ce qu'ils ne peuvent pas dire:
# 1 Si les inspecteurs eu meme achèteraient cette maison.
Voici le gros problème: de nombreux acheteurs pensent qu'un inspecteur leur donnera un coup de pouce, mais ils ne le peuvent pas. Donner des conseils en immobilier enfreint le code d'éthique de l'International Association of Certified Inspectors.
Indices à rechercher: Comptez vos problèmes. "L'inspection moyenne est d'environ 20", déclare Larry Fowler, un inspecteur en bâtiment de Knoxville, dans le Tennessee, qui a effectué environ 10 000 inspections de maison au cours de ses 22 années d'activité. "S'il y a plus de 30 articles, vous pouvez avoir une mauvaise maison", ajoute Fowler. "S'il y a moins de 10 articles sur la liste, vous pouvez avoir un mauvais inspecteur." L'essentiel est que chaque maison et chaque acheteur sont uniques et que les résultats de l'inspection conviennent parfaitement à une personne et à une autre. Conférer avec votre agent une fois que vous avez le rapport.
# 2 Si il a des termites, des rats ou de la moisissure.
Yeurk! Vous pouvez supposer que ce trio de naufragés ferait partie de chaque liste de contrôle d'inspection de maison, mais votre inspecteur n'est pas autorisé à les rechercher.
Indices à rechercher: Les inspecteurs peuvent noter que ces planchers affaissés sont la preuve de la présence de termites, ou que l'isolant déchiqueté est la preuve de la présence de rats, ou que l'étoffe noire sur les murs est la preuve d'une croissance fongique. Pour transformer les preuves en preuves, demandez à un spécialiste de vous soumettre à une inspection de suivi.
# 3 Si la piscine ou la fosse septique sont en bon état de fonctionnement.
Les inspecteurs d'habitations ne sont pas certifier à inspecter tout ce qui pourrait apparaître dans une maison. Ainsi, par exemple, s’il ya une piscine, certaines personnes peuvent faire partir la pompe de la piscine et le chauffage pour s’assurer qu’elles fonctionnent, mais elles ne rechercheront pas de fissures ni de fuites dans la plomberie. Vous aurez besoin de trouver un inspecteur de piscine. Dans d'autres cas, vous aurez peut-être besoin d'un expert en systèmes septiques ou de puits, d'un spécialiste de l'amiante ou du radon, etc.
Indices à rechercher: Toute particularité est pour vous a trouver un spécialiste. "Nous sommes des médecins généralistes", déclare Fowler. Et voici un conseil en prime: considérez l'âge avancé d'une maison comme une "particularité", car ils sont probablement candidats à la peinture au plomb, à l'amiante et à d'autres dangers liés à la vieille maison.
# 4 Les inspecteurs font que la maison semble pire que ce qu'elle est.
Certains inspecteurs notent chaque petite chose dans une maison, même sans importance. Comme de la peinture écaillée. Fenêtres rayées. Moisissure superficielle dans une douche. Ces gens sont parfois connus comme des tueurs à rabais. "Certains inspecteurs aiment montrer qu'ils en savent plus que les autres", déclare Fowler. "C'est agaçant."
Indices à rechercher: Si le rapport de votre inspecteur comporte plusieurs pages et ne contient pas d’éléments qui ne nuiront pas à la valeur de la maison, ce n’est probablement pas grave. Assoyez-vous avec votre agent et parcourez le rapport pour déterminer les éventuels problèmes qui pourraient affecter votre offre.
# 5 Si cette prise electrique derrière le canapé fonctionne réellement.
Un inspecteur ne peut que vérifier ce qu'il peut voir sans rien déplacer. Cela signifie que les fondations pourraient être fissurées derrière les panneaux de bois du sous-sol. Ou la prise électrique derrière le canapé peut ne pas fonctionner.
Indices à rechercher: L'inspecteur doit noter s'il est incapable d'inspecter quelque chose de critique. Consultez votre agent pour savoir quoi faire, par exemple demander au vendeur de retirer les panneaux ou d'offrir de payer pour les faire retirer. Alternativement, offrez un prix inférieur.
# 6 Si ils ont inspecté le toit de près Certains inspecteurs vont grimper sur le toit pour examiner de près les bardeaux et les gouttières - mais ce n’est pas obligatoire. S'il pleut ou est verglacé, ou si le toit est abrupt ou s'il a plus de deux étages, ils peuvent rester au sol et signaler ce qu'ils peuvent voir de là.
Indices à rechercher: Ils devraient noter s'ils ont marché jusqu'au toit, mais si ce n'est pas clair, demandez. Si ce n'est pas le cas, gardez cela à l'esprit lors de l'évaluation du rapport d'inspection de la toiture. Ils doivent tout de même noter les gouttières ou les gouttières manquantes ou endommagées et l'état général du toit en fonction de ce qu'ils peuvent voir du sol.
# 7 Ce que vous devrais vous faire peur (ou pas).
C'est un travail d'inspecteur de trouver des choses qui ne vont pas avec la maison. De grandes choses, des petites choses, toutes les choses. Ce n'est pas leur travail de les classer comme NBD ou OMG. Une coche à côté d'une fondation en ruine aura le même aspect qu'une coche à côté d'une peinture écaillée.
Quelques éléments du rapport d'inspecteur que vous pouvez trouver ne sont pas un problème:
Condensation dans un sous-sol ou un vide sanitaire
Premiers signes de pourriture du bois sur les boiseries
Les fissures dans les briques de la maison s'installent
Façade en pierre artificielle mal installée
Des niveaux de radon inférieurs à 4 pCi / L
Toutefois, ces éléments pourraient déclencher votre réaction freak-out (si vous n'êtes pas prêt à les aborder): Eau stagnante dans un sous-sol ou un vide sanitaire
CVC ne fonctionne pas
Câblage obsolète, en particulier le câblage bouton-poussoir ou le câblage en aluminium
La pourriture du bois
Vieux tuyaux de plomberie
Des niveaux de radon supérieurs à 4 pCi / L
# 8 Recommendations des inspecteurs de personnes qui peuvent faire les réparations (et combien cela coûtera-t-il).
Votre inspecteur peut sembler être la source parfaite d'informations privilégiées sur la résolution des problèmes qu'il voit tout le temps, mais l'inverse est en réalité vrai. Vous ne voulez pas que votre inspecteur prenne des décisions financières en fonction de son rapport. Pensez-y: si le copain d'un inspecteur, Steve, obtient un poste de spécialiste en plomberie à chaque fois qu'un problème survient, cela donne à l'inspecteur des motivations plutôt grandes (et non cool) pour trouver le problème. Même en vous donnant une fourchette de prix pour la réparation est interdite. Ce n’est pas leur domaine d’expertise, cela crée un conflit d’intérêts (après tout, ils pourraient souscrire au bon plan de Steve) et, peut-être plus important encore, cela va à l’encontre des règles en matière d’éthique.
Indices à rechercher: Il s'agit d'une bonne pratique d'accession à la propriété. Essayez de fixer un prix pour chaque élément du rapport de votre inspecteur en bâtiment, qu'il soit grand ou petit. Faites des recherches et appelez trois entrepreneurs ou consultez trois détaillants pour connaître le service ou la pièce nécessaire à la résolution de chaque problème. Vous avez ceci, futur propriétaire!
Connexes: À quoi s'attendre lors d'une inspection de maison
